El Ministerio de Vivienda ha adaptado su herramienta digital de cálculo para ajustarla a las recientes disposiciones legales que restringen el incremento de los alquileres. La aplicación incorpora ahora la limitación extraordinaria en la actualización anual de los contratos, permitiendo que tanto propietarios como inquilinos conozcan con exactitud el importe de las nuevas cuotas mensuales tras el proceso de revisión.
Vigencia y alcance de la limitación extraordinaria
Esta restricción en la actualización de los precios se aplica de forma generalizada en todo el territorio nacional. El nuevo marco normativo establece que las limitaciones estarán vigentes para todos aquellos contratos de arrendamiento que deban someterse a una revisión de su renta anual desde el momento actual y hasta el 31 de diciembre de 2027.
Para determinar la cifra exacta, el usuario debe completar tres pasos dentro de la plataforma digital. El sistema permite obtener el resultado máximo legal que el arrendador puede exigir, ofreciendo seguridad jurídica a la parte arrendataria sobre el desembolso que deberá realizar en su próxima mensualidad.
Escenarios de revisión según el índice de referencia
El funcionamiento de la calculadora distingue dos situaciones fundamentales basadas en el importe de la renta vigente y su relación con el Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (Serpavi). En el caso de que la cuota actual ya se encuentre por encima del límite fijado por este índice para su ubicación geográfica específica, la renta deberá permanecer congelada, sin posibilidad de incremento.
Por el contrario, si el alquiler se sitúa en un nivel inferior o igual al umbral determinado por el Serpavi, se podrá proceder a una actualización. No obstante, este incremento estará sujeto a lo pactado en el contrato de arrendamiento y nunca podrá exceder el tope máximo extraordinario del 2% establecido por la normativa estatal. La herramienta facilita la comprobación de estos márgenes mediante un acceso directo para verificar si la renta excede los parámetros oficiales de su zona.