El mercado inmobiliario español cuenta con un nuevo actor especializado en el segmento residencial. La compañía 3SV (Soluciones Sociales Sostenibles de Vivienda) inicia su actividad con el objetivo de desarrollar un total de 5.000 viviendas asequibles en un plazo de diez años, buscando dar respuesta al déficit estructural de este tipo de activos en el país.
Un modelo operativo basado en el segmento intermedio
La estrategia de la promotora, que tiene su sede central en Barcelona, se centra en proyectos de tamaño medio que comprenden entre 25 y 100 unidades residenciales. Con este volumen, la firma busca cubrir un nicho operativo situado entre los pequeños promotores locales y las grandes plataformas institucionales. Su actividad ha comenzado en Cataluña, específicamente con una promoción inicial en Girona, aunque la dirección ya se encuentra analizando suelos en otras comunidades autónomas para expandir su cartera.
Para la adquisición de activos, la empresa contempla tanto la compra directa de suelo apto para vivienda asequible como la obtención de derechos de superficie. En este proceso, la compañía colabora con propietarios privados, intermediarios y administraciones públicas. Según Emma Bellosta, la viabilidad de estos desarrollos depende de un control exhaustivo de los costes y los plazos, abarcando desde el análisis del terreno hasta la entrega final de las llaves.
Estructura financiera y servicios de gestión
En el ámbito financiero, el despliegue de las operaciones se sustentará inicialmente en la captación de capital procedente de inversores privados y family offices. Complementariamente, la firma ofrecerá servicios de promoción delegada a terceros interesados en el desarrollo de producto asequible, realizando estudios de viabilidad independientes y buscando los inversores más adecuados para cada activo.
La gestión centralizada desde Barcelona se verá reforzada con la futura apertura de una oficina en Madrid, cuya labor principal será la gestión de capitales. Los proyectos de la promotora aspiran a ofrecer un retorno atractivo que combine las garantías financieras con el impacto social, apoyándose en una tecnología propia diseñada para supervisar múltiples promociones de forma simultánea.
Eficiencia mediante procesos industrializados
Uno de los pilares de la compañía es la optimización de costes y la mejora de la trazabilidad mediante el uso de procesos industrializados. La firma apuesta por soluciones constructivas estandarizadas y tipologías de producto que pueden replicarse en distintas promociones, lo que permite reducir riesgos y asegurar la calidad constructiva.
En materia de sostenibilidad, los edificios proyectados prescindirán del uso de combustibles fósiles y seguirán criterios de eficiencia energética. Asimismo, la gobernanza de la empresa incluirá procedimientos internos de control y un sistema de reporte periódico para sus socios e inversores.
Trayectoria del equipo directivo
El equipo fundador aporta una amplia experiencia en la gestión de activos y el emprendimiento. Emma Bellosta, arquitecta, ha liderado previamente el desarrollo de más de 3.500 viviendas en Neinor Homes y ha ocupado cargos de responsabilidad en Stoneweg y Healthcare Activos. Por su parte, Manuel Vidal-Quadras, ingeniero industrial, cuenta con un perfil emprendedor tras fundar ABA English y Caterina House, operador de flex living que gestiona 20 edificios en Madrid y Barcelona.